Beim Immobilienkauf ist die Aufnahme einer Hypothek immer eine Möglichkeit, die man in Betracht ziehen sollte. Dennoch gibt es viele Fachbegriffe in diesem Bereich, die man kennen sollte, bevor man einen Kostenvorschlag für eine Hypothek beantragt. Deshalb möchten wir von Pollentia Properties Ihnen den so genannten, aber häufig nicht sehr bekannten TAE, „Tasa Anual Equivalente“, zu Deutsch: effektiver Jahreszins, näherringen. Kenntnis hierüber ist äußerst hilfreich für jeden, der eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte.
Um was genau handelt es sich beim effektiven Jahreszins (TAE)? Es handelt sich um eine komplexe Finanzangabe, die seit 1990 auf Antrag von Banco de España alle Banken mit aufführen. Dieser Index gibt als Prozentangabe die effektiven Kosten einer Finanztransaktion inklusive Zinssatz und anderen Ausgaben des Kunden für die Inanspruchnahme von Dienstleistungen des Kreditinstituts wieder, wie zum Beispiel Gebühren für Eröffnung, Kündigung oder Verfügbarkeit als Barvermögen.
Trotz allem gibt der effektive Jahreszins (TAE) nicht alle Kosten wieder; so können einige Bankprodukte Steuern, Notar- oder Überweisungskosten enthalten. Nichtsdestoweniger ist der effektive Jahreszins (TAE) ein vertrauenswürdiger Index beim Abschluss einer Hypothek.
Kurz gesagt, je höher der Prozentsatz des effektiven Jahreszinses (TAE) ist, der Ihnen von der Bank bei der Hypothek angeboten wird, umso höher sind die von Ihnen zu bezahlenden Kosten. Und genau aus diesem Grund sollten Sie unbedingt auf den effektiven Jahreszins (TAE) achten, wenn Ihnen die Konditionen Ihrer Hypothek erklärt werden; teilweise sogar noch mehr als auf andere Indexe wie den Zinssatz. Denn, nicht vergessen: Der effektive Jahreszins (TAE) umfasst den Großteil der Kosten für Ihr Darlehen.
Machen wir das Ganze an einem Beispiel etwas anschaulicher: Stellen Sie sich vor, Sie wären daran interessiert eine Hypothek aufzunehmen, um ein Haus auf Mallorca zu kaufen und zwei Banken machen Ihnen ein Angebot. Das Angebot der ersten Bank sieht wie folgt aus: Euribor-Zinssatz von +1% und einem effektiven Jahreszins (TAE) von 4,5%; während die zweite Bank Ihnen Folgendes vorschlägt: Euribor-Zinssatz von +1% und einem effektiven Jahreszins (TAE) von 4%. Augenscheinlich ist das Angebot der ersten Bank besser, da bei diesem der Zinssatz geringer ist. Dennoch, und da liegt der Hase im Pfeffer, Sie kommen besser bei der Bank weg, die Ihnen einen niedrigeren effektiven Jahreszins (TAE) anbietet. Denn wir sollten nicht vergessen, dass der effektive Jahreszins uns dabei hilft, die praktisch gesamten effektiven Kosten zwischen verschiedenen Bankprodukten zu vergleichen.
Also, sobald Sie dieses Konzept ein wenig verstanden haben, sind Sie bereit, die vielen Hypotheken, die von verschiedenen Banken angeboten werden, zu vergleichen und die für Sie passendste auszuwählen. Danach steht einem Immobilienkauf auf Mallorca (link) mit der Hilfe von Pollentia Properties nichts mehr im Wege.
Wenn Sie noch mehr über all diese Variablen wissen möchten, die es bei der Berechnung einer Hypothek oder eines Darlehens zu beachten gilt, empfehlen wir Ihnen unseren Blog-Artikel über alles, was man beim Immobilienkauf auf Mallorca zum Euribor wissen muss.
