Eine Immobilie auf dieser paradiesischen Insel zu kaufen bzw. zu verkaufen klingt verlockend. Lokale sowie ausländische Käufer müssen beachten, dass, sollten Sie um die notwendigen Anforderungen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie auf Mallorca wissen. Die Bürokratie erschwert häufig einen schnellen, geradlinigen Prozess, aber mit den richtigen Ratschlägen können Sie sich viel Zeit ersparen. Wir von Pollentia Properties, eine lokale Immobilienagentur auf Mallorca, kann Sie bezüglich der Prozedur beraten. Deshalb möchten wir Ihnen mit diesem Artikel einen Leitfaden an die Hand geben, damit Sie den Prozess unkompliziert und erfolgreich abschließen.
Um auf Mallorca erfolgreich ein Haus zu kaufen, muss eine Reihe an Anforderungen erfüllt werden. Die notwendigen Unterlagen stützen sich auf drei wesentliche Aspekte: zum einen den Personalausweis (DNI) und bei ausländischen Einwohnern ferner die NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die notarielle Vollmacht, wenn die Käuferseite bei Vertragsunterzeichnung nicht anwesend sein sollte und die Eröffnung eines Kontos bei einem spanischen Kreditinstitut. Bei den beiden letztgenannten Punkten wird kein Unterschied zwischen ausländischen oder spanischen Käufern gemacht.
Bezüglich der notariellen Dokumente wie Urkunden werden keine nennenswerten Unterschiede zwischen spanischen und ausländischen Klienten gemacht. In jedem Fall muss der Käufer einfache Kopien der Urkunden sowie das Grundbuch der Immobilie vorlegen und die Eintragungsgebühren sowie die anfällige Grundsteuer entrichten. Daneben muss bei Neubauten die Mehrwertsteuer über den Gesamtpreis des Immobiliengeschäfts gezahlt werden sowie bei Bestandsimmobilien die Veräußerungssteuer. Außerdem können noch mögliche Kosten für die Hypotheken hinzukommen. Bei ausländischen Käufern wird 3% des gesamten Kaufpreises einbehalten und die Immobilie muss beim Finanzamt angemeldet werden (Formular 046).
Notwendige Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie auf Mallorca
Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca verkaufen möchten, müssen Sie andere bestimmende Aspekte berücksichtigen, um den Prozess erfolgreich abzuschließen. Notwendig sind der Personalausweis (DNI) sowie bei nicht-spanischen Staatsangehörigen die NIE (Ausländeridentifikationsnummer). Ferner, ebenso wie auf Käuferseite, eine notarielle Vollmacht, sofern der Verkäufer bei Vertragsunterzeichnung nicht persönlich zugegen sein kann. Darüber hinaus sind ein aktualisierter Grundbuchauszug, die Besitzurkunde, das Energieeffizienzzertifikat und die Bewohnbarkeitsbescheinigung mitzubringen. Weitere Dokumente, die beim Notar vorzulegen sind das Gemeinschaftszertifikat, die letzten Belege über die Entrichtung der Grundsteuer sowie der Müllabfuhrgebühr und ein Bankzertifikat über eventuell offene Schulden; bei Neubauten ferner das Zertifikat der Baufertigstellung sowie das über die Installation von Wasser, Strom und Gas.
Außerdem muss beim Notar oder der Urkundenstelle Folgendes eingereicht werden: der Mehrwert über den Gesamtwert des Immobiliengeschäfts, die Einkommenssteuer im Falle von Vermögenszuwachs und die anteilige Grundsteuer. Im Falle eines ausländischen Verkäufers werden 3% des Gesamtpreises einbehalten und das Geschäft muss beim Finanzamt angemeldet werden (Formular 046).
Sie wissen jetzt also, dass wenn Sie erfolgreich eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder verkaufen wollen, Sie unbedingt unsere Ratschläge befolgen sollten, damit der Prozess schnell und einfach durchgeführt werden kann. Wenn Sie noch weitere Zweifel haben sollten, zögern Sie nicht, sich an unsere Immobilienmakler in Pollensa zu wenden. Pollentia Properties steht Ihnen, bei allem, was Sie brauchen zur Seite.
