Die Aufnahme einer Hypothek ist eine sehr gängige Praxis beim Immobilienkauf auf Mallorca, aber es ist auch ein komplexer Vorgang und nicht ohne Risiken. Deshalb ist es ratsam, nichts zu überstürzen und sich Informationen von qualifizierten Fachleuten einzuholen und in Ruhe die verschiedenen Darlehensoptionen zu studieren (gesetzlich hat man das Recht auf eine Frist von drei Tagen). Außerdem ist es sehr wichtig, sich stets an einen vertrauenswürdigen Notar zu wenden, der Rechtssicherheit zu diesem für uns so wichtigen Schritt gibt.
Derzeit ist es relativ einfach, eine Hypothek auf Mallorca zu erhalten, wenn man über gewisse Ersparnisse und eine entsprechende Einkommensgarantie verfügt. Dennoch sollte man stets durchdacht und ohne Eile mit den Banken verhandeln, die einem verschiedene Darlehen und Hypotheken anbieten. Von daher ist es unerlässlich, ein Dossier mit allen Unterlagen zu erstellen, die die Bank benötigt, um unseren Hypothekenantrag zu überprüfen (Einkommen aus der Gehaltsabrechnung oder sonstige Einkünfte, Ersparnisse, ausstehende Schulden, Privatvermögen etc). Mit anderen Worten, wenn Sie eine Hypothek für den Immobilienkauf auf Mallorca aufnehmen möchten, müssen Sie nachweisen können, dass Sie keine Probleme bei der Zahlung der laufenden Raten haben werden.
Letztendlich ist jede Hypothek eine Welt für sich; mit erheblichen Unterschieden in Bezug auf Zinssätze, Provisionen, mit ihr verbundene Produkten (Versicherungen, Bankkarten, weitere im Zusammenhang stehende Dienstleistungen…) und insbesondere das furchterregende Kleingedruckte eines jeden Vertrags, das wir sorgfältig – und gegebenenfalls – mit professionellem Rat prüfen sollten, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.
Es ist wichtig, nicht nur den Zinssatz der Hypothek zu betrachten, da dieser manchmal irreführend sein kann, denn obwohl er niedriger als bei einer anderen Hypothek liegen kann, kann er mit einer Reihe von Nebenkosten verbunden sein (Lebens- oder Hausratsversicherung, Rentenplan, Lastschriftverfahren für das Gehalt, bevorzugte Verwendung von Kreditkarten der Bank…), die den zu zahlenden Endbetrag erheblich erhöhen können. Dabei sollten auch nicht die institutionellen Kosten vergessen werden (denken Sie daran, dass diese nicht nur vom Käufer getragen werden) sowie Notargebühren, Strafzahlungen bei vorzeitiger Vertragsauflösung, verschiedene Provisionen etc. Ferner sollte man sich die Zeit nehmen und den Vertrag auf mögliche unzulässige Klauseln (wie z. B. die Bodenklausel) überprüfen – und diese gegebenenfalls anzuzeigen –, um ein Gleichgewicht zwischen der Anzahl der monatlichen Raten und dem monatlich zu zahlenden Betrag zu finden.
Zusammenfassend gesagt sollte man stets bedenken, dass eine Hypothek ein Instrument ist, das uns zur Verfügung steht, um einen Traum zu erfüllen – zum Beispiel den Kauf der Immobilie auf Mallorca, die uns so sehr gefällt – und nicht, um die Gewinne der Bank zu bereichern. Wenn es also eine bessere Hypothek auf dem Markt gibt, die uns die Möglichkeit zum Wechsel gibt und wir nach einer Überprüfung all unserer Konten zum Schluss kommen, dass sich dieser Wechsel lohnt, dann gibt es keinerlei Grund, Geld zu verlieren… Wechseln Sie Banken und Hypotheken ohne schlechtes Gewissen – und vergessen Sie nicht, dass Sie sich bei Fragen und Zweifeln zu diesem Thema stets an die Immobilienmakler von Pollentia Properties wenden können. Unsere Immobilienexperten beraten Sie zu allen Punkten, damit Sie verlässlich die Hypothek auswählen können, die Ihren Interessen und Ressourcen am besten entspricht.