In den letzten Jahren hat sich die Art verändert, auf die wir unsere Immobilien präsentieren. Heute wissen wir, dass die Präsentation der Wohnung ausschlaggebend bei der Schaffung von Verkaufschancen ist. Dabei müssen gewisse Aspekte beachtet werden. Wenn Sie bereits die Checkliste mit den Schritten zum Verkauf Ihres Hauses auf Mallorca, die wir Ihnen vor einiger Zeit in unserem Artikel bereitgestellt haben, erfolgreich durchlaufen haben, lassen Sie sich diese Anleitungen nicht entgehen, damit Ihnen die besten Fotos dazu gelingen. Nachfolgend eine Liste mit den besten Tipps, um Ihr Haus auf Mallorca so attraktiv wie möglich zum Verkauf zu präsentieren.
Damit die Fotos zum Verkauf Ihres Hauses beitragen, sollte man im Allgemeinen folgende Details berücksichtigen:
• Die Wohnung reinigen: Alle Räumlichkeiten sowie das Mobiliar darin müssen unbedingt absolut sauber sein.
• Kaputte Glühbirnen auswechseln: Dieses Detail wird oft übersehen, ist jedoch ausschlaggebend für die besten Aufnahmen.
• Fensterläden und Vorhänge öffnen und das Tageslicht hereinlassen: Aufnahmen bei Tageslicht sind im Allgemeinen viel ansprechender. Eine Immobilie mit großen Fenstern, die viel Licht hineinlassen, verkauft sich deutlich leichter, denn sie vermittelt Wärme und ein wohnliches Gefühl. Aus diesem Grund sollten Sie auch früh morgens oder bei Sonnenuntergang fotografieren, um das schönste Sonnenlicht einzufangen.
• Persönliche Fotos entfernen: Fotos und Bilder können von dem wegführen, was Sie zeigen möchten; daher ist es unbedingt notwendig, alles zu entfernen, was ablenkend wirken könnte.
• Alle Betten machen: wie bereits erwähnt: Ordnung ist grundlegend. Die Betten, vor allem die der Hauptschlafzimmer, sind diejenigen Elemente, die ein Gefühl der Ruhe und Sicherheit vermitteln. Deswegen müssen sie so ordentlich wie möglich und idealerweise in warmen Farbtönen präsentiert werden.
Das im Vordergrund zu zeigen, was wir hervorheben möchten, ist entscheidend. Wie reizvoll die Umgebung unserer Gemeinde auch sein mag, wenn die Wohnung nicht entsprechend ordentlich ist, wird sie keinen potenziellen Käufer ansprechen. Die Frontseite der Immobilie muss daher einigen Anforderungen entsprechen, die wir im Folgenden näher erläutern:
• Fahrzeuge vor Haus und Eingang entfernen: Dieses scheinbar unbedeutende Detail macht viel aus, um das Haus frei von Hindernissen und damit wirkungsvoller zu zeigen.
• Gartenpflege (Büsche stutzen, Laub fegen): das Gesamtbild der Immobilie muss makellos präsentiert werden. Eine angemessene Pflege sowohl innen als auch außerhalb der Wohnung ist unerlässlich, um ihre Eleganz zu unterstreichen und ihr ein gewisses Prestige zu verleihen, vor allem bei einer besonderen Gartengestaltung.
Terrassen wirken immer anziehend auf Käufer. Wenn Ihr Haus einen oder mehrere Außenbereiche hat, sollten Sie diese so ansprechend wie möglich zeigen. Dabei sind auch der Garten- und Poolbereich Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung:
• Mähen Sie den Rasen und vermitteln Sie einen gepflegten Anblick des Außenbereichs der Wohnung.
• Entfernen Sie Bälle und anderes Spielzeug im Außenbereich.
• Ein sauberes Schwimmbecken verführt den Besucher dazu, sich mit dem Lebensraum zu identifizieren und sich vorzustellen, dort zu wohnen.
• Keine Poolsauger, Schwimmbadreiniger oder andere Wasserschläuche sichtbar liegen lassen: In diesem Bereich ist Ordnung besonders wichtig, weswegen sämtliche Geräte zu Wartung und Pflege aufgeräumt werden.
• Stellen Sie Wasserspiele am Pool oder andere Springbrunnen an: Wer das Leben im Freien zu schätzen weiß, gerade bei einem so bevorzugten Klima wie dem unseren, dem werden solche Details ins Auge fallen.
Für Verkäufer und Makler ist es keine leichte Aufgabe, die besten Fotos zu präsentieren, auf denen die Immobilie von außen nach innen großartig dargestellt wird. Ein Trick dabei ist, die ganze Dimension jedes Raums mit dem Weitwinkel der Kamera zu erfassen. Zur Vorbereitung des Raumes empfehlen wir:
• Arbeitsflächen komplett frei zu machen und zu reinigen, Messerblocks, Backmaterial und alles andere von der Bildfläche zu entfernen.
• Nicht mehr als ein kleines Küchengerät stehen zu lassen, wie zum Beispiel die Kaffeemaschine.
• Den Kühlschrank von Magneten, Zetteln und Fotos befreien. Dies vermittelt das Gefühl eines neuen Raums, der bezugsbereit ist.
• Geschirr und andere Gegenstände, die noch gespült werden sollten, dürfen nicht in und um die Spüle herum erscheinen.
• Stellen Sie frisches Obst auf, dies gibt den Fotos immer etwas Farbe und wirkt selbst auf Bildern einladend auf den Besucher.
• Kinderspielzeug und alles, was nicht absolut notwendig ist, entfernen. Die auffälligen Farben mancher Spielsachen können die Aufmerksamkeit von unserem wirklichen Anliegen ablenken: den Raum und seine Möglichkeiten aufzeigen.
• Zeitungen und Zeitschriften auf- und wegräumen. Mit derselben Absicht wie der unserer vorhergehenden Vorschläge möchten wir die Elemente geordnet sehen und nur das präsentieren, was einen Wert für unser Bild darstellt.
• Ebenso wie in den anderen Zimmern empfehlen wir, alle persönlichen Fotos zu entfernen.
• Die Betten machen und die Nachtschränkchen von persönlichen Gegenständen befreien.
• Kabel und Ladegeräte von Handys und Tablets wegräumen.
• Die Oberflächen der Kommoden freimachen.
• Ebenso alle Familienfotos von den Wänden nehmen.
Im Bad sollte man:
• Alle persönlichen Toilettenartikel und gebrauchte Handtücher entfernen.
• Oberflächen gründlich reinigen.
Die Hauptschlafzimmer werden genauso vorbereitet, wobei wir bei der Platzierung der Elemente oder der Kamera, so weit möglich, die Drittel-Regel anwenden. Bei dieser Gestaltungsregel werden die Schlüsselelemente auf den Schnittlinien eines Rasters platziert, das die Szene geistig mit je drei senkrechten und drei waagerechten Linien aufteilt. Auf diese Weise können Fenster, Ecken oder Bilder dort erscheinen, wo sie die meiste Aufmerksamkeit erhalten.
Wenn Sie ein Haus auf der Insel verkaufen möchten, entdecken Sie am Beispiel unseres großartigen Immobilienangebots zum Kauf auf Mallorca, wie dies geht. Wir sind sicher, dass Sie mit all diesen Tipps wundervolle Fotos machen werden, oder über unseren professionellen Fotografen Matthew Peter Wordwide um den Verkauf Ihrer Immobilie zu beschleunigen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie mehr über diese und andere Techniken erfahren möchten, um den Verkauf Ihrer Wohnung zu beschleunigen oder wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca haben. Wir von Pollentia Properties helfen Ihnen, den idealen Käufer für Sie zu finden!
