Für eine erfolgreiche Immobilientransaktion müssen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gewisse juristische Bedingungen erfüllt werden.
Bei Pollentia Properties, Ihrer Immobilienagentur auf Mallorca, haben wir Experten mit über 13-jähriger Erfahrung in der Immobilienbranche, die sich mit dem gesamten Ablauf und allen Voraussetzungen zum Kauf und Verkauf einer Immobilie perfekt auskennen.
Haben Sie vor, ein Eigenheim zu kaufen oder verkaufen, ohne dabei unangenehme Überraschungen oder Zwischenfälle zu erleben? Hier in diesem Blogpost von Pollentia Properties haben wir einige juristische Tipps für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie für Sie zusammengestellt.
Gesetzliche Voraussetzungen zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims
Bei der Kauf- oder Verkaufstransaktion einer Wohnung sind gewisse Dokumente unerlässlich. Die wichtigsten davon sind:
- Eigentumsurkunde: Dieses Dokument ist vom Eigentümer zum Nachweis der aktuellen Eigentumssituation der Immobilie beim Verkauf vorzulegen.
- Personalausweis (DNI) oder NIE (Ausländerkennnr.): Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags haben sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ihre jeweiligen Personalausweise (für Spanier, DNI) vorzulegen und Nicht-Spanier außerdem ihre NIE (Ausländer-Kennnummer).
- Notarielle Vollmacht: Nur dann erforderlich, wenn der Käufer nicht persönlich zur Unterzeichnung des Kaufvertrags erscheinen kann und jemand anderen als seinen gesetzlichen Vertreter bevollmächtigt.
- Einfacher Grundbuchauszug: Dieser enthält Informationen über die Eigenschaften der Wohnung sowie die Person des Eigentümers. Der Eigentümer kann ihn zum Nachweis, dass die Immobilie nicht belastet ist, übers Internet beim Grundbuchamt beantragen. Falls noch eine Hypothek auf der Immobilie lasten sollte, ist der Eigentümer ebenso verpflichtet, eine Bescheinigung der bestehenden Schulden (Certificado de Deuda Pendiente) vorzuweisen, in dem der exakte Betrag aufgeführt ist, der zum Zeitpunkt der Immobilienübertragung noch aussteht.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: Dieses Dokument bestätigt, dass die Immobilie alle grundlegenden technischen und sanitären Voraussetzungen erfüllt, um bewohnbar zu sein. Es ist auch zum Vertragsabschluss von Versorgungsleistungen unabdinglich.
- Technische Gebäudeinspektions-Bescheinigung (ITE): Dieses Dokument ist bei Gebäuden über 45 Jahren erforderlich und bescheinigt, dass sich das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand befindet.
- Energieeffizienz-Zertifikat: Der Eigentümer der Wohnung hat die Auflage, dieses offizielle Dokument vorzulegen. Es wird von einem zugelassenen Sachverständigen ausgestellt und enthält Angaben über die energetischen Eigenschaften der Immobilie.
- Rechnungen: Beim Erwerb einer Wohnung ist es unerlässlich, dass alles vertrauenswürdig und in bester Ordnung ist. So wird die Transaktion zum Erfolg. Deshalb ist es wichtig, dass Sie beim Kauf eines Eigenheims nach den letzten Belegen der Grundsteuer (IBI) und aller Versorgungsleistungen fragen. So gehen Sie vor Durchführung der Transaktion sicher, dass diese bezahlt sind.
Weiterhin möchten wir darauf hinweisen, dass jeder, ob Einheimischer oder Ausländer, beim Kauf eines Eigenheims in Spanien ebenfalls über ein Bankkonto in diesem Land verfügen muss.
Wir von PollentiaProperties helfen Ihnen bei der Abwicklung des Verkaufsvorgangs
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Außerdem steht Ihnen unser Experten-Maklerteam jederzeit zur Seite und erklärt Ihnen, welche Unterlagen erforderlich und welche gesetzlichen Bedingungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca zu erfüllen sind. Wir von PollentiaProperties erleichtern Ihnen die gesamte Bürokratie, damit Sie sich beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie viel Zeit sparen. Wir beraten Sie gerne!
