Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein wichtiges, für den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie notwendiges Dokument

Beim Kauf und der Vermietung einer Immobilie auf Mallorca müssen bestimmte Prozesse durchgeführt werden, bevor sie auf den Markt kommen kann. Einer der wichtigsten davon ist der Erhalt einer Bewohnbarkeitsbescheinigung, einem Dokument, das vom Consell de Mallorca erstellt wird, und das bestätigt, dass sich die Immobilie in einem angemessenen Zustand befindet.

Dieses Dokument, das notwendig ist, um Gewerbeflächen, Gebäude oder Häuser zu vermieten oder zu verkaufen, muss vom Consell de Mallorca ausgestellt werden. Diese Behörde, die Teil der Regierung der Balearen ist, ist dafür verantwortlich zu garantieren, dass sich Ihre Immobilie in einem bewohnbaren Zustand befindet. Sie muss beispielsweise die minimalen Ansprüche an Hygiene, Größe und die minimalen Basisinstallationen entsprechend ihrer Funktion erfüllen. Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ist auch notwendig, um grundlegende Leistungen wie Wasser, ein öffentliches Abflusssystem, Gas, Strom und sogar um eine Telefonleitung zu beziehen.

Da wir bei Pollentia Properties unseren Kunden während den verschiedenen Stufen eines Immobilienkaufes oder -verkaufes helfen, werden wir uns dieses Dokument deshalb etwas detailierter ansehen.

Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung und was ist ihr Zweck?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung wird von der Regierung jeder autonomen Region ausgestellt. Obwohl das Dokument von der spanischen Regierung bei der Vermietung und beim Kauf einer Immobilie verlangt wird, so ist doch jede autonome Region selbst für die Erstellung dieses Dokuments verantwortlich.

Diese Bescheinigung ist auch für Immobilien mit einer Vermietungsbescheinigung für Touristen notwendig.

Der Consell de Mallorca ist dafür verantwortlich, die Anträge anzunehmen, zu evaluieren sowie dafür, sie zu genehmigen und auch abzulehnen. Um diese Bescheinigung zu behalten, müssen Sie auch wissen, dass sie alle 10 Jahre erneuert werden muss und das dies mit einer erneuten Bewertung des Zustandes der Immobilie einhergehen kann. Jede autonome Region legt die Bedingungen, die notwendig sind, damit eine Immobilie diese Bescheinigung erhält, fest.

Arten der Bewohnbarkeitsbescheinigung

Auch wenn die Bedingungen für die Ausstellungen einer Bewohnbarkeitsbescheinigung je nach Region unterschiedlich sind, so gibt es doch 3 verschiedene Arten, je nachdem, wann die Immobilie errichtet wurde.

1. Bewohnbarkeitsbescheinigung für neue Immobilien. Diese wird für Neubauten oder wenn mehr als 60% des Layouts renoviert wurden, ausgestellt.
2. Bewohnbarkeitsbescheinigung für Renovierungen. Für Immobilien deren erste Bewohnbarkeitsbescheinigung abgelaufen ist und wo eine neue beantragt werden muss.
3. Bewohnbarkeitsbescheinigung für Gebäude mit Bewährungszeit. Muss für Gebäude, die vor 1987 errichtet wurden, beantragt werden.

Um die Bescheinigung zu erhalten, benötigen Sie die Hilfe von Experten, um die Formulare korrekt auszufüllen und Sie müssen mit dem Prozess vertraut sein.

Pollentia Properties steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses für Ihre Immobilie zur Seite

Pollentia Properties, eine Immobilienagentur mit vielen Jahren Erfahrung, kennt die Prozesse und die Anforderungen beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite und wir helfen Ihnen dabei, sich auf Mallorcas Immobilienmarkt zurechtzufinden, mit dem Ziel Ihre Transaktionen so profitabel wie möglich zu machen.