Factores como la demanda internacional, la digitalización, la estabilidad económica y el atractivo turístico del sector han hecho que el mercado inmobiliario de Mallorca haya experimentado un crecimiento sostenido en los últimos 10 años. A continuación, analizaremos el comportamiento del mercado en los próximos años según dichas variables.
Demanda estable y en aumento del mercado extranjero, especialmente Reino Unido, Alemania, Países Nórdicos y en menor grado, los EE. UU.
Inicialmente el Brexit provocó cierta incertidumbre, no obstante, se prevé que el mercado inmobiliario siga atrayendo a los compradores británicos que quieren residir de manera permanente o venir de vacaciones.
La isla se concibe tradicionalmente como lugar idóneo para una segunda residencia o una inversión a largo plazo.
Gracias a las plataformas digitales, los compradores podrán buscar propiedades y verlas más detalladamente desde su hogar a través de visitas virtuales, lo cual seguirá facilitando la compra a distancia de una casa en venta en Mallorca a distancia.
A su vez, el teletrabajo o ‘nomadismo digital’, que en los últimos años se ha consolidado como una práctica común, supone una búsqueda de propiedades en zonas más tranquilas de Mallorca. Esto podría obrar en beneficio de áreas rurales o menos urbanizadas, como las del interior, que tradicionalmente han sido más asequibles en cuanto a precios se refiere.
La demanda de viviendas de lujo en Mallorca sigue siendo sólida, con aumento del interés por villas de alto standing en zonas exclusivas. Si bien es cierto que la oferta de propiedades de calidad sigue limitada, en algunas zonas ha habido un aumento de construcciones. Esta escasez de viviendas es particularmente significante en la costa, cerca de playas y en Palma.
Se espera que haya una mayor regulación de eficiencia energética y sostenibilidad a la hora de construir viviendas de nueva construcción y esto podría incidir en los precios. A la par que aumentan las preocupaciones medioambientales, los compradores se interesan cada vez más por viviendas que cumplan con el concepto de sostenibilidad e incrementa la demanda de casas con certificación de energía eficiente (CEE), tecnologías verdes y materiales de construcción ecológicos.
La demanda para comprar propiedades en Palma y en la costa para reformar constituyen un mercado considerable.
Propiedades con amplio espacio interior y exterior son las más buscadas y los jardines, terrazas y proximidad a la naturaleza son prioridad para muchos compradores, especialmente después de lo vivido en la reciente pandemia.
El Gobierno y los promotores dan cada vez más prioridad a proyectos respetuosos con el medio ambiente, tanto en reformas de edificios antiguos como nuevas promociones. El sector de rehabilitación de inmuebles antiguos y de valor histórico seguirá teniendo relevancia especialmente en la reforma de viviendas en Palma y otras zonas que atrae tanto a compradores nacionales como internacionales.
A la par de la búsqueda y adaptación a las nuevas tendencias urbanísticas y un estilo de vida más sostenible, es probable que existan más proyectos inmobiliarios mixtos, que combinen viviendas, comercios y espacios de trabajo y este concepto podría ser atractivo a compradores que favorecen un estilo de vida más integrado y moderno.
Se prevé una tendencia al alza de los precios, aunque de manera más moderada que en años pasados y esto se debe a la escasez de oferta y la demanda creciente. La estabilidad económica de la isla, su atractivo internacional y el aumento del mercado de lujo son factores que fomentan estas tendencias.
La demanda en las zonas periféricas y el interior de la isla podría verse en aumento a consecuencia de zonas céntricas y costeras volviéndose menos asequibles para los comparadores.
Se prevé que el Gobierno siga implementando leyes para limitar el número de propiedades para alquiler turístico, sobre todo en zonas urbanas como Palma y lugares costeros, con el siguiente perjuicio tanto para propietarios como inversores. Estos últimos deberán tener en cuenta las regulaciones locales aplicables al alquiler turístico y el desarrollo favorable del turismo al plantearse invertir en Mallorca. No obstante, los alquileres de larga estancia en Mallorca podrían convertirse en una opción atractiva y esto afectaría a la demanda de propiedades en ciertas zonas.
Pollentia Properties, inmobiliaria en Mallorca, prevé que el mercado inmobiliario siga atrayendo un fuerte interés internacional sobre todo en cuanto a propiedades de lujo y segundas residencias.
Se dará preferencia a la sostenibilidad, la digitalización y la flexibilidad que proporciona el teletrabajo y aunque los precios sigan en aumento, la escasez de oferta en zonas muy buscadas podría dar lugar a oportunidades en áreas más periféricas o rurales.
La estabilidad y capacidad de adaptación será la característica primordial en el sector inmobiliario en Mallorca en el 2025, con énfasis en lograr una mayor calidad de vida y una conexión con la naturaleza.
Nuestro equipo de expertos en el ámbito inmobiliario está disponible para ayudarte en todo el proceso que conlleva comprar o vender una casa en Mallorca.
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