Parcela edificable en venta en Mallorca en Llenaire Port Pollensa

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El activo consiste en un solar urbano ( solar plurifamiliar / solar urbano ) situado en la zona de Llenaire, Port de Pollença, una de las zonas residenciales más consolidadas, demandadas y con mayor restricción de oferta del norte de Mallorca.

El solar tiene una superficie aproximada de 765 m² y ofrece diferentes posibilidades de desarrollo residencial, apto tanto para usuarios finales como para pequeños promotores o inversores a largo plazo.

Según el análisis urbanístico preliminar realizado junto con el equipo de arquitectos, la parcela puede permitir diferentes configuraciones de desarrollo, siempre sujetas a las correspondientes aprobaciones técnicas y administrativas.

En base al análisis inicial actual, la parcela podría permitir potencialmente una edificabilidad aproximada de unos 634 m² sobre rasante, con una huella estimada de aproximadamente 230 m² por planta.

Entre las principales opciones identificadas se encuentran:

- Desarrollo de una villa independiente de alta gama, con generosas zonas de estar interiores y exteriores, jardín, piscina y potencial nivel de sótano, sujeto a aprobación hidráulica.

En este escenario, el proyecto podría albergar aproximadamente:

* Planta baja: ~230 m².
* Primera planta: ~230 m².
* Planta superior / ático: ~170 m².

Creación de una importante residencia premium de aproximadamente 630 m² sobre rasante.

En cuanto al nivel del sótano, las indicaciones técnicas preliminares sugieren que podría desarrollarse potencialmente una superficie aproximada de entre 230 m² y 400 m², destinada principalmente a:

- aparcamiento,
- instalaciones,
- zonas de almacenamiento,
- y salas técnicas,

siempre sujetos a validación técnica y administrativa.

Cualquier uso privado posterior que el propietario final decida dar a determinadas zonas tras la finalización del proyecto quedaría bajo su responsabilidad y sujeto a la normativa aplicable.

- Promoción residencial plurifamiliar de hasta 5 unidades distribuidas en planta baja, planta primera y planta ático, en formatos tales como:

- dos apartamentos por planta más ático
- una combinación de apartamentos y unidades dúplex,
- o distribuciones alternativas adaptadas al perfil del comprador final.

Bajo esta configuración, la distribución aproximada del volumen podría estructurarse de la siguiente manera:

- Planta baja: ~230 m²
- Planta primera: ~230 m²
- Planta ático: ~170 m²

Permitiendo, por ejemplo:

- 2 unidades en planta baja
- 2 unidades en el primer piso
- 1 unidad en ático

- Desarrollo de menor densidad mediante la reducción del número de unidades a través de la unificación de superficies, lo que permite residencias más grandes y un posicionamiento más premium.

Tanto desde el punto de vista técnico como estratégico, también existe la posibilidad de crear configuraciones intermedias combinando:

- una residencia por planta
- distribuciones dúplex,
- grandes áticos,
- o conceptos híbridos destinados al mercado de segunda residencia de gama alta.

Un aspecto importante identificado durante el análisis es que, dependiendo de la configuración multifamiliar elegida, la normativa vigente puede exigir la instalación de un ascensor, sobre todo en promociones con 3 o más unidades residenciales. Esto debe tenerse en cuenta dentro de la planificación arquitectónica y financiera del proyecto.

Adicionalmente, la parcela está afectada por consideraciones hidráulicas (zona de riesgo de inundación ZPI), por lo que será necesario un estudio hidráulico específico para su determinación:

- condiciones de implantación de la edificación,
- los niveles y cotas permitidos,
- y la viabilidad de un sótano o aparcamiento subterráneo.

En la actualidad, el equipo técnico recomienda iniciar cuanto antes los contactos con un ingeniero hidráulico para preparar la correspondiente solicitud ante la Autoridad de Recursos Hídricos, ya que estos trámites pueden conllevar largos periodos de tramitación.

Desde el punto de vista comercial, creemos importante destacar que el valor estratégico de la parcela no debe analizarse únicamente en función del precio por metro cuadrado, sino también considerando:

- la escasez de solares urbanos disponibles en Llenaire,
- su ubicación,
- su adaptabilidad a diferentes perfiles de compradores,
- y el potencial para desarrollar un producto residencial muy específico en una zona con oferta limitada.

Desde una perspectiva estratégica de mercado, también creemos que el activo podría lograr potencialmente un posicionamiento más fuerte a través del desarrollo de una villa premium cuidadosamente diseñada o un esquema residencial boutique de baja densidad, en lugar de a través de un enfoque más estándar de alta densidad.

Toda la información técnica y urbanística contenida en este documento se ha obtenido a través de un análisis preliminar realizado junto con arquitectos especializados, cuyos datos de contacto pueden ponerse a disposición de las partes interesadas que deseen profundizar en el análisis de los aspectos técnicos, urbanísticos o normativos aplicables al activo.

Por estas razones, creemos que el activo puede ser atractivo para:

- usuarios finales que busquen construir una residencia privada única,
- compradores que deseen crear múltiples unidades para uso familiar o patrimonial,
- promotores de estilo boutique,
- o inversores con una visión a medio y largo plazo.

Todas las posibilidades de desarrollo descritas son meramente indicativas y quedan sujetas a la aprobación técnica del proyecto y a las correspondientes autorizaciones administrativas.