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Verhindern Sie Strafzahlungen bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca, nur weil Sie nicht über den Energieausweis verfügen
08 Mai 2018

Verhindern Sie Strafzahlungen bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca, nur weil Sie nicht über den Energieausweis verfügen

 

Viele Immobilienbesitzer wissen nicht, dass es notwendig ist, über den Energieausweis („certificado de eficiencia energética (CEE)“) zu verfügen, um ein Haus auf Mallorca vermieten oder verkaufen zu können. Aus diesem Grund haben wir einen Artikel für Sie zusammengestellt, in dem Sie erfahren, wie Sie das genannte Zertifikat erhalten können. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten, ist dies genau der richtige Artikel für Sie.

 

Was ist der Energieausweis?

Im Jahr 2013 trat das Real Decreto 235/2013 in Kraft, das besagt, dass sämtliche Bestandsimmobilien über den Energieausweis verfügen müssen, wenn sie verkauft oder vermietet werden. Dieses Dokument muss alle Aspekte aufzeigen, die mit dem Energieverbrauch zusammenhängen, um dem möglichen Käufer einen besseren Eindruck von der Immobilie geben zu können. Ziel dieser Regelung ist es, energieeffizienten Immobilien Verkaufsvorteile zu schaffen.

Das genannte Zertifikat informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Wohnung und errechnet sich aus dem Energieverbrauch der Immobilie während eines Jahres unter normalen Funktions- und Belegungseigenschaften. Entsprechend der erhaltenen Daten wird die Immobilie von A bis G ausgezeichnet, von effizient zu ineffizient. Vermutlich kommt Ihnen diese Klassifizierung von Elektrogeräten bekannt vor, das liegt daran, dass es sich bei dieser Klassifizierung um eine EU-Richtlinie handelt.

 

Wer kann das Energieeffizienzdokument ausstellen?

Das Dokument kann nur von einem befugten Fachmann ausgestellt werden, der über eine entsprechende Ausbildung verfügt. Dieser Experte kann vom Eigentümer bestimmt werden; Pollentia Properties, Ihre Immobilienagentur in Pollensa, kann Ihnen beim Erwerb behilflich sein, Sie können uns jederzeit anrufen oder in unserem Büro vorbeischauen. Wenn Sie nach einem Experten mit gutem Ruf und viel Erfahrung auf diesem Gebiet suchen, können Sie problemlos auf unser Netzwerk aus Kontakten und Partnern vertrauen, damit sich ansässige Architekten, um sämtliche Verwaltungsformalitäten kümmern, sodass Sie Ihren Energieausweis so einfach wie es nur geht erhalten. Die Kosten sind abhängig von der Größe der Immobilie; sofern Sie wünschen, können Sie sich von uns einen unverbindlichen Kostenvoranschlag einholen. Vertrauen Sie beim Hausverkauf auf Mallorca auf Experten mit ausgiebiger Erfahrung in der Branche.

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Was passiert, wenn ich nicht über den Energieausweis verfüge?

Die Regelung ist relativ neu, von daher überrascht es nicht, dass sie noch relativ unbekannt ist. Eine Immobilie zu inserieren oder gar zu verkaufen ohne über den Energieausweis oder nur mit Unstimmigkeiten zu verfügen, kann ein Verfahren sowie eine Strafe nach sich ziehen. Die Strafe kann rund 300€ bei kleineren Unstimmigkeiten liegen, aber auch bis zu 6000€ bei schwereren Vergehen betragen. Deshalb werden wir bei Pollentia Properties nicht müde, immer wieder zu betonen, keine Immobilien zum Verkauf anzubieten ohne über den erforderlichen Energieausweis zu verfügen.

 

Wann verfällt der Energieausweis?

Einer der wichtigsten Punkte, der vielen nicht bewusst ist, ist die Gültigkeitsdauer des Zertifikats, die maximal zehn Jahre beträgt. Das heißt, nach dieser Zeit muss der Energieausweis erneut ausgestellt werden. Sofern Änderungen an der Immobilie, die innerhalb dieses Zeitraumes vorgenommen wurden, die wesentliche Auswirkungen auf den Verbrauch der Immobilie haben, muss ein komplett neues Zertifikat erstellt werden, andernfalls würden diese Modifikationen als Unstimmigkeiten gelten.

 

Gibt es Ausnahmefälle für die kein Energieausweis nötig ist?

Es gibt verschiedene Ausnahmefälle, bei denen es nicht notwendig ist, das entsprechende Zertifikat vorzuweisen, wie dem auch sei, empfehlen wir Ihnen, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Im Folgenden finden Sie einige Ausnahmereglungen:

  • Es handelt sich um eine alleinstehende Immobilie mit weniger als 50 m2 Nutzfläche.
  • Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie, die nicht als Wohnstätte genutzt wird.
  • Der Kauf wird durchgeführt, um die Immobilie abzureißen oder eine Kernsanierung an ihr vorzunehmen.
  • Der Mietvertrag wurde vor dem 01. Juni 2013 geschlossen. Sie können den Vertrag mit demselben Mieter erneuern, sofern ein neuer Vertrag aufgesetzt wird, wird das Zertifikat zwingend.

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Pollentia Properties erleichtert Ihnen das Prozedere

Da Sie jetzt über den Energieausweis und seine Tragweite Bescheid wissen, zögern Sie nicht, Pollentia Properties und unsere Partnerarchitekten zu kontaktieren, damit diese alle Formalitäten schnellstmöglich und mit den höchsten Qualitätsstandards durchführen. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu Ihren Immobilienmaklern in Pollensa auf!

 

ZÖGERN SIE NICHT, UNS ZU KONTAKTIEREN, WENN SIE MEHR ÜBER DEN ENERGIEAUSWEIS WISSEN MÖCHTEN ODER IHRE IMMOBILIE AUF MALLORCA VERKAUFEN MÖCHTEN.

DENKEN SIE DARÜBER NACH, EIN HAUS AUF DER INSEL ZU KAUFEN? DANN ENTDECKEN SIE UNSERE ÜBERWÄLTIGENDE AUSWAHL AN IMMOBILIEN AUF MALLORCA. POLLENTIA PROPERTIES KANN IHNEN AUCH DABEI BEHILFLICH SEIN, EINE HYPOTHEK IN SPANIEN AUFZUNEHMEN.

 

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