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Finden Sie Ihre Immobilie

Pollentia Properties berät Sie mit Ihrer Hypothek,
um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen

Wenn wir eine zum Verkauf stehende Immobilie auf Mallorca erwerben möchten, müssen wir sicher sein, dass das letztendliche Kaufergebnis optimal ist, ganz gleich ob wir es als zukünftige Investition oder für uns selbst nutzen wollen.

Deshalb brauchen wir gelegentlich ein wenig finanzielle Unterstützung und in diesem Fall haben wir bei Pollentia Properties die Lösung für Ihr Problem. Abgesehen vom Expertenteam, das hinter jeder Immobilientransaktion steht, um die höchste Sicherheit unserer Kunden zu gewährleisten, vertrauen wir auch auf Fachleute, die für Sie die besten Angebote bei den Banken suchen, um Ihr neues Eigentum zu erwerben, ohne dass Sie sich darum sorgen müssten.

How to finance a renovation project

Regarding the finance of the subsequent renovation through a second mortgage on the property the bank can finance up to 60% of the renovation budget.

This amount will be paid out against certificates of work completed from the architect and with in-depth inspections by the architect at the execution of 25%,50%, 75% and on completion of the renovation.

The documents the bank needs for the finance of the renovation are:

  • Copy of the licence.
  • Copy of the basic project.
  • Copy of the estimate of the costs of the renovation.

Another difference is that during the period of renovation; 6,12 or 18 months you only pay interests on the used limit.

Once completed the renovation and we obtain the certificate of completion of works from the town hall, the bank will convert the limit of the finance into a mortgage with monthly payments. (just like the first mortgage)

All the above conditions can be modified since this is just an example of a mortgage process.

Pollentia Properties can put you in touch with the best banks to finance the purchase of your new home, which means that you have access to their best financial conditions and products.

As examples, we are giving you 4 different mortgage options with their corresponding interest rates.

These conditions must be final authorized together with the amount of the mortgage and in this sense, the LTV and DTI are important aspects to the bank.

Mortgage conditions

  • Amount: Normally we finance 60% of the purchase price (or 60% of the amount of the valuation if this value should come out lower as the purchase price).
  • Period of time: 15 years and in some cases up to a maximum of 20 years.
  • Early redemption: 0.15% during the first 5 years and afterwards none.
  • Arrangement fees: 0.50%.  
  • Interest rate: Basically there are 4 options: 
    (Percentages may vary according to current credit conditions)
    1. Variable: 1.50% for the first year and afterwards EURIBOR + 1,35%.
    2. Mixed: 1.45% fixed for the first 5 years and afterwards EURIBOR + 1,35%.
    3. Mixed: 1.75% fixed for the first 10 years and afterwards EURIBOR + 1,35%.
    4. Fixed: 1.90% fixed 15 years. (and afterwards EURIBOR + 1,35%, if 20 years period of time)

For the mortgage application, the bank requires from every applicant

  • Photocopy in colour of your passport.
  • Copy of your Spanish NIE number. (before you buy)
  • Personal tax income forms for the last 3 years.
  • If you are on a salary scheme:
    • your End of year Certificate from 2019
    • recent salary slips from this year 2020
  • Updated EXPERIAN.
  • “Homemade” list of your assets including:
    • 1: properties, indicating market value, outstanding debts, monthly payment & rental income.
    • 2: principal bank positions like balances, security a/c, investment funds portfolio etc.
    • 3: Percentage of shares in not listed companies and listed companies.
  • In case your major source of income comes from “dividends” or your own company, we will need the corporate tax for the last 2 years of your own company or 2 mayor companies.
  • Draft or copy of the private contract of the purchase.
  • and/or statement from the Land property register of the property.
  • and/or expose of the property from the Real Estate Agency.

Eine Hypothek nach Ihren Bedürfnissen

Wir wollen, dass unsere Klienten in möglichst kurzer Zeit eine auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Hypothek finden, möglich durch unsere Erfahrung in diesem Bereich und stets mit der Garantie maximaler Professionalität und Hingabe.

Der Erwerb einer Immobilie auf Mallorca kann ein etwas verwirrendes Thema sein, sofern Sie nicht mit der Banken- sowie Rechtssituation vertraut sind, sodass wir Ihnen bei Pollentia Properties garantieren, dass wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite stehen, Sie anleiten und die Probleme lösen.

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